Waldenbuch: Reihenendhaus mit großem Garten, Kamin und Naturblick

• Baujahr: 1978
• Zimmer: 4
• Wohnfläche: 224,17 m²
• Grundstück: 470,00 m²
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 138,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1977
• Baujahr Wärmeerzeuger lt. Enerergieausweis: 2013
• Kaufpreis: 739.000,00 €

Diese attraktive Reihenendhaus bietet ideale Bedingungen für Familienleben mit großem Platzangebot, einem einladenden Garten und einem weitläufigen Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin und einem weiten Blick in die Umgebung beeindruckt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur, der den Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer ermöglicht. Zusätzlich befinden sich im Flur ausreichend Platz für die Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und besticht durch einen offenen Grundriss, einen hochwertigen Parkettboden und eine breite Fensterfront. Durch letztere gelangt man auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen weiten Ausblick bietet. Der vorhandene Kamin schafft eine behagliche und warme Wohnatmosphäre. Der Wohn-/Essbereich kann bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden. Vom Essbereich aus erreicht man die Küche, die im Jahr 2012 umfassend renoviert wurde und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man bequem ins Obergeschoss, das von den Eigentümern nachträglich ausgebaut wurde. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Bad en Suite. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist, ebenso wie das Gäste-WC, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zwei Abstellräume auf dieser Etage bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss hält ebenfalls einige Annehmlichkeiten bereit. Neben den Nutzräumen wie Waschküche, Lager- und Heizraum befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Heizung wurde 2013 erneuert. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen separaten Hauseingang. Die Schlafzimmer verfügen über zwei große Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Das größere der beiden Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zum Garten. Die sich direkt anschließende großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. 

Das Untergeschoss kann bei Bedarf auch zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden. 

Zum Reihenendhaus gehören ein Garagenstellplatz, der sich unmittelbar vor der Immobilie befindet, sowie ein Außenstellplatz.

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nicht weit vom Einkaufszentrum Waldenbuch/Kalkofen und der Oskar-Schwenk-Schule. 

Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. 

Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum  trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei.
 
Auch der hohe Wohn- und Freizeitwert zeichnet die Kleinstadt aus. Die Weite der Wiesen und des Waldes lädt zum Verweilen in der Natur ein. Familien bietet die Stadt optimale Bedingungen: Die Oskar-Schenk-Schule mit Grund- und Realschule, zahlreiche Kindergärten auch mit Kleinkindbetreuung sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sind nur einige der Vorzüge der Stadt.

Stuttgart, sowie die Städte Böblingen, Tübingen oder der Stuttgarter Flughafen sind durch eine sehr gute Anbindung schnell zu erreichen. Auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrssystem bietet den Bewohnern ideale Möglichkeiten sich in der Region zu bewegen. Dank der Nähe zum Stuttgarter Flughafen sind Sie von Waldenbuch aus auch schnell einmal in der Ferne unterwegs.

+ Einbauküche aus dem Jahr 2012 mit hochwertigen Elektrogeräten

+ offener Kamin im Wohnbereich

+ Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer UG

+ Heizung (Gas) aus dem Jahr 2013

+ großzügiger Balkon im EG und Terrasse im UG

+ 2 Badezimmer und ein WC

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. 
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe